2月18日，资本邦了解到，中国房价行情平台上10个特大城市的平均单价数据显示，十个城市的平均单价均超过1万元/平方米，有4个城市超过2万元/平方米，其中杭州、南京超过3万元/平方米，沈阳在十个城市里价格最低，为1.2万元/平方米。
具体来看，10个特大城市中，杭州的平均单价最高，达到每平方米3.38万元人民币。作为强省会，杭州集中了浙江省最好的资金、技术、人才等，无论是GDP还是资金存量、财务收入、高新技术产业等重要指标都占优势，2020年杭州市的人才净流入率持续保持全国第一。再看南京，2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，净增高新技术企业超1800家，总数突破6500家。
值得注意的是，根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。造成分化的原因，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、土地供应有关。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，如山东青岛、济南等地，在2021年有可能迎来市场复苏。