拉吉·科斯拉（Raj Khosla）
房地产行业动荡，交易减少。然而，建筑商并未降低价格。他们提供免费赠品和折扣，但房地产价格仍然很高。
即使这样，如果您愿意进行一些研究和日常工作，也可以以25％至30％的大幅折扣购买房地产。贷方根据2002年SARFAESI（金融资产的证券化和重建以及证券权益的执行）法扣押的财产会定期拍卖。这些“被收回”或“受压”物业的售价通常比现行市场价格低20-30％。
关当银行确信借款人将无法偿还贷款时，他们会扣押财产。借款人错过多次还款后，贷方拍卖该物业以收回未偿还的本金和利息。考虑到此类物业过去的麻烦，通常可以以低于市场价格的价格购买它们。
相关新闻使房地产购买顺利进行的步骤房屋贷款申请：如何提高批准的机会但是，参加银行拍卖并非易事，尤其是如果您不熟悉规则和程序。有大量财力雄厚的投资者和经验丰富的经纪人希望以低价将房产打包。以下是一些技巧，可帮助您参与竞标过程并在拍卖中打包财产。
知道你要买什么
银行给出他们正在拍卖的财产的详细信息。检查单个银行的网站是一个繁琐的过程，但是由印度银行协会（IBA）启动的门户提供了一个通用平台。印度银行拍卖房地产信息提供了要在全国范围内在线拍卖的住宅，商业，工业和农业房地产的详细信息。准买家可以登录ibapi.in，进行自我注册，查看物业详细信息，甚至参与拍卖过程。
计算实际成本
拍卖财产通常卷入法律纠纷。所有权争端，长期逾期未付的账单可能会引起法律纠纷，并可能需要大量维修。您会发现该物业的实际价格可能会超过最终出价。在拍卖中购买后，买方将必须承担这些费用并结清欠款。因此，在提交出价时，请将所有这些费用添加到价格中。
聘请专业人士评估价值
购买有压力的房产时，充分的尽职调查非常重要。获取由专业房地产评估师评估的房地产，以在拍卖前计算出该房地产的市场价值。拍卖行通常会考虑诸如指导值（由政府法规提供），财产的视同市场价值以及财产的现有负债等因素来设置拍卖的基础价值。为了安全起见，请将评估师计算出的价值（适当的出价）的幅度设置为10％。
到位资金
在拍卖中，竞标者必须在该过程开始之前存入底价的10％作为诚意金。如果投标人中标，这笔钱将退还给投标人。但是，如果您中标，则必须在拍卖日本身支付出价金额的25％。选择投标后，余额也必须在很短的时间内（通常为15天左右）支付。因此，投标人必须事先通过贷款或清算其储蓄来安排资金。这很重要，因为如果您无法在规定的期限内付款，则押金将被没收。
如果您打算借贷购买房产，请从贷方获得原则上的房屋贷款批准。银行仅根据投标人的信用记录和还款能力来批准此类贷款。贷款由银行批准，条件是投标人将在支付实际贷款之前承担适用的财产登记费，印花税和其他法律费用，并向银行提交有效的财产登记文件。这些费用很高，因此请准备一些剩余现金。
投标前要检查的事项
财产的注册详细信息：检查财产的关键财产文件，包括原始的销售契据和CERSAI（证券化资产重组和担保权益中央登记处）下的非产权证。未注册的财产没有适当的文件，可能会在以后与索赔人发生纠纷。
招标文件及业权证明：购买后请房地产律师帮助您了解自己的债务。虽然银行进行拍卖收回的财产，但它不是财产的所有者。让您的律师检查所有权，并进行合法验证。
债务法庭追偿证明和赔偿证明：业主在提交投标书之前必须具有DRT（债务追回法庭）的追回证书。拍卖行还必须提供赔偿证明，以保护您免遭所有者或其法定继承人以后的索赔。理想情况下，所有者应是财产交易的确认方。
住房协会的NOC：您必须拥有住房协会的NOC（无异议证书）（如果适用），并保留法定费用，未付的水电费账单和未决诉讼的详细记录。
扣除TDS：最后，如果金额超过500万卢比，不要忘记扣除相当于财产价值1％的TDS。TDS应记入财产所有者的PAN。
（作者是MyMoneyMantra.com董事总经理）