本文来源：时代财经 作者：童洁
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房企“爆雷”声音此起彼伏，任何一个消息都可能产生蝴蝶效应。近日，世茂集团被传出与陆家嘴信托商谈延期事宜让投资者们陷入恐慌。
“股债双杀”随之而来。11月5日，世茂集团股价暴跌13.26%，而世茂集团旗下多只债券亦出现不同程度的下跌，其中不乏跌幅超过20%的情况，“19世茂G1”更是因异常波动被暂停交易。
针对资本市场的异动，世茂集团紧急召开投资者人会议，尝试为投资人打“强心针”。在会议上，世茂集团再次澄清，关于债务违约、延期均为不实消息，该信托体量大约在30亿左右，未来两年陆续到期。
世茂集团还表示，除了传言中提到的陆家嘴信托处于正常履约状态之外，世茂集团旗下无年内到期的其他境外美元债，目前不存在违约风险。但基于近期市场的表现，世茂集团将启动对美元债和股票的回购，希望以此为市场带来更多的信心。
今年以来房企的债务违约风波令行业被负面情绪所笼罩，加之世茂集团自年初以来几乎未曾出现在公开土地市场，引发外界诸多猜测。
不过，世茂集团在此次沟通会中指出，房地产还是一个体量达到17万亿-18 万亿的市场，仍是国家很重要的产业，不太可能出现太大的问题，近日按揭和开发贷的松动也说明调控政策或已见底。
当然，其无可否认的是，今年对于房企而言，是极其艰难的一年。就在11月5日，北京宣布加大商品房预售资金监管力度，由现行的先网签后入账模式调整为先监管保护后网签的模式。此类政策的出台意味着房企流动性将进一步承压。
世茂集团坦言，按揭虽然已有放松迹象，但从房企层面来说，没有松太多，导致金融机构缺乏信心，无法正常进行发债融资，“如果债务全都不能借新还旧，那压力还是非常大的”。管理层甚至认为，到了最极端的情况，即使是中国最厉害的房企也只能撑过3个月。
因此，在面对投资者提出的“是否还会买地”一问时，世茂集团也坦言，当下首先要保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，如果后续融资正常，才会考虑买地的事宜。
几个月前，世茂集团已经嗅到了危机。出席投资人会议的管理层透露，按照此前定下的3300亿年销售目标，世茂集团的月销售额需达到300亿，但最近几个月，世茂集团的月销售额仅200亿左右，预计全年销售额或降至2900亿左右。
为了尽快回笼资金，世茂集团总裁许世坛在中期业绩发布会上公开表示，下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。时代财经查询到，在福建、山东、广东等区域，世茂集团旗下有多个楼盘推出促销活动，包括特价房、线上拍卖抢房等等。
“有些同行已经降价30%-40%了，我们的毛利比较高，降价空间还是有一些的。”管理层称，降价促销策略对世茂集团的销售起到极大作用，若不是采取了多项促销政策，这几个月世茂集团的销售额或许达不到200亿。
另外，中期业绩会上，世茂集团管理层曾提到，下半年计划完成10亿非核心资产的处置。此次会议中，管理层透露，世茂集团正在加快资产处置的速度，还拿出了部分此前不舍得出售的优质核心资产，正在洽谈价格。管理层粗略统计，销售顺利的话世茂集团尚有超2000亿资金可回笼，足以偿还债务。
对于接下来的走势，世茂集团仍然保有积极的心态。在其看来，房地产不会走到极端，随着贷款放松、房产税试点等政策的到来，接下来行业形势会得到缓解，但整个市场的恢复还需要一些时间。