纽约（路透社）-买家在寻找新房时通常会考虑通常的嫌疑人：平方英尺，卧室数量，日照量。
Vanessa Pappas还考虑了另一个因素：咖啡馆的邻近度。
当帕帕斯和合伙人C.C.赫希（Hirsch）最近在布鲁克林温莎露台（Windsor Terrace）的三居室物业上关闭了，她最喜欢的玛奇朵餐厅距离酒店只有半个街区之遥，这丝毫没有伤害。
“咖啡很重要，”现年36岁的YouTube全球观众开发主管帕帕斯说。“这是我们的日常习惯，我们总是去看望在那里工作的朋友。它使我们感到自己是附近的一部分。”
事实证明，轻松访问高质量的Java具有更广泛的含义。称之为星巴克效应：新数据显示，邻近当地咖啡馆对房屋价值具有非常真实的积极影响。
房地产市场Zillow的首席经济学家，《房地产的新规则》一书的合著者（与首席执行官Spencer Rascoff一起）是斯坦·汉弗莱斯（Stan Humphries）所说的：“我们寻找了房价升值速度更快的某些指标。”
“咖啡馆早已成为未来房屋价值的重要预测指标。在四分之一英里以内，足够近以闻到咖啡冲泡的气味，响起来的速度要比响得远的响快。”汉弗里斯说。
快多少？由Zillow列出的17年间，直到2014年，与当地星巴克相邻的房屋价值几乎翻了一番，增长了96％。同期，那些进一步上升的股票升值了65％。
显然，并非所有咖啡店都是一样的。Zillow的研究人员将星巴克附近的房屋与Dunkin Donuts附近的房屋进行了比较。与Dunkin Donuts相邻的房地产也跑赢大盘，在17年中上涨了80％，但在星巴克的阴影下却落后于后者。
当然，这里有一个鸡或蛋的问题：咖啡店是在提高房屋价值，还是受欢迎的连锁店仅仅位于已经兴起的有前途的街区？
汉弗莱斯发现：在开业的最初几年中，星巴克分公司正在积极帮助当地的房屋价值。之后，大盘的表现往往会下降。
整个食物的影响咖啡厅几乎不是邻里高档化的唯一标志。研究人员发现，其他便利设施可能对房屋价值产生更大的影响。
总部位于俄勒冈州波特兰市的房地产咨询公司约翰逊经济研究所（Johnson Economics）表示，例如，附近的特色杂货店可能会导致房价上涨17.5％。相比之下，咖啡店的这一比例仅为4.5％。
从这种意义上说，星巴克效应可以更准确地称为全食效应，据公司负责人杰里·约翰逊（Jerry Johnson）说，指的是天然食品连锁超市。
根据约翰逊经济研究公司（Johnson Economics）的研究，这也显着影响附近的房价：电影院，葡萄酒商店和花园商店。
鉴于星巴克拥有大量资源，这家总部位于西雅图的连锁店善于挑选有前途的景点也许并不奇怪。毕竟，公司雇用了整个专业团队来确定最佳位置。
“选择商店的位置与设计商店的方式一样重要，”星巴克商店发展高级副总裁Michael Malanga说。
对于潜在的购房者，就像用答案键进入考试一样。假设每个商店的开业都进行了重要的市场研究，那么买家可以背负这些积极的结论。
Zillows Humphries说：“星巴克总部花费大量资源来找出这些东西，并找到最佳位置。”“因此，对于购房者，您基本上可以起草星巴克已经为您完成的工作。”
至于YouTube的Pappas，她不是星巴克的粉丝。她更喜欢布鲁克林当地的景点-Krupa Grocery。但是，她对咖啡店成为房价上涨的可靠预测者并不感到惊讶。
“尤其是在纽约市，您希望能够步行至所有地方，” Pappas说。“在视力范围内拥有咖啡店是一大优势。”