中新经纬10月22日电 (魏薇 实习生赵思涵)楼市传来了好消息，银行放款速度有望“突飞猛进”。21日，一则青岛多家银行贷款额度全面放开的消息在社交媒体刷屏，该消息称，“青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进”。
中新经纬多方求证发现，“全面放开”的表述并不准确，但青岛部分银行的个人住房按揭贷款额度紧张的情况确实有所缓解，尤其在首套房贷款上支持力度更大。接下来，其他城市房贷额度紧张、放款周期延长的情况是否会好转？
青岛部分银行房贷额度缓解
“其实也不是全面放开，本来也没有不做，就是之前规模比较紧张，现在给了我们一些(额度)。”22日上午，中新经纬以购房者身份咨询建设银行青岛某支行，该行客户经理如是说。
上述建行个贷经理进一步表示，目前首套房相对容易贷款，但是贷款主要看家庭收入情况。
随后，中新经纬又致电了传闻中的另一家银行工商银行，该行青岛某支行客户经理称，“现在额度还可以”。当被问及是否最近放开时，对方表示，“昨天(21日)开始的”。
该名个贷经理介绍，目前该行首套房贷款利率5.45%，二套房5.75%。不过，其强调，该银行不做二手房房贷。
一位青岛当地的中介人士称，贷款审批只要条件符合要求会比较顺利，只需5-10个工作日，贷款放款时间需要根据各银行的情况，一般1-2个月左右，“前段时间银行额度紧张，现在好一些了”。
近日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新房环比上月持平、同比上涨4.9%，二手房房价环比上月下降0.1%、同比上涨1.2%。这也是青岛近9个月以来首次出现新房价格止涨的情况。
售楼处沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄
青岛市民孙祥(化名)告诉中新经纬，青岛楼市不同区域冷热不均，“郊区新房的价格跌得比较多，但是市区有的区域房价还在涨，最近开发商的各种促销活动也比较多”。
21日，中新经纬还获悉，一线城市中，上海部分银行房贷也出现了提速迹象。某全国性股份制银行上海一家支行的个贷经理对中新经纬透露，最近是本月15日前满足放款条件，一般本月就可以放掉，“但额度还是有限，具体要看每个银行房地产贷款占比情况”。
需要注意的是，各家银行的情况并不相同。某国有银行上海一家支行的客户经理称，“目前还是要排队，不能保证放款时间。”另一家国有银行上海某支行的客户经理亦表示，现在放款周期大概要半年时间，不清楚之后是否会缩短。
中新经纬又以客户身份咨询了北京两家国有银行的房贷情况，得到的答复同样是额度紧张，现在申请放款时间最快要到明年。
10月房贷利率年内首降
此前，广州、佛山等地传来房贷利率松动的消息。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。中新经纬多方求证发现，广州、佛山两市确实有个别银行下调了贷款利率，并称是一种“市场行为”。
根据贝壳研究院发布的报告，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
上述报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
“10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。”贝壳研究院在报告中表示。
放款周期方面，该报告指出，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。“这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。”
保障刚需群体信贷需求
近期，监管部门屡屡对房地产相关问题发声，释放出一些积极信号。国新办10月21日举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称，“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”
刘忠瑞还表示，下一步，银保监会持续落实好房地产长效机制，指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
10月15日，央行2021年三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
安信证券研报分析称，过去一部分房地产政策在“执行”层面存在一定的偏差，如三条红线、贷款集中度管理、预售资金监管等，执行过激或不合规，近期政策表态更多是执行层面的“纠偏”。不过，安信证券亦指出，房地产政策的基调未发生改变。房地产去杠杆料将延续，当前房地产领域大幅宽信用的可能性较低。
“一方面，随着官方频频发声，接下来的信贷环境或将略有改善，市场低迷行情也有望有所好转，但不意味着市场回温或者房价反弹；另一方面，也向刚需购房者释放了一个利好信号，有利于保障刚需群体的住房需求。另外，对于房企来说，资金紧张的局面将有所缓解，进一步促进房地产市场健康平稳发展。预计接下房地产贷款大概率以稳为主。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对中新经纬表示。
某商业银行资深宏观研究员对中新经纬指出，近期监管部门接连发声，释放暖意，给房地产市场吃了定心丸。“国内房地产稳是主基调，在调控上因城施策、精准调控，个人房贷方面满足市场合理的房贷需求，避免调控伤及刚需，同时坚决遏制投机炒房。”上述研究员表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时称，在监管层表态后，银行的房贷发放会出现一定好转，可贷款额度和放款周期都会好转。“之所以看上去还没那么快，是(银行)需要一定时间落实，10月份可能还有一定滞后，预计11月开始，市场会感受到‘暖意’，也有助于市场交易回暖，保障合理住房需求。”(中新经纬APP)
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