在股市中大部分股民都是亏钱的，但是很多人依旧是乐此不疲地参与其中，总觉得自己能够在股市中赚到钱，不愿意离开股市。今天，我们来分析下内地房地产行业周度观察：房产税征收的试点情况及国际经验。
专题研究：
上海、重庆试点和国际上的房产税如何征收？对房地产市场有哪些影响？上海、重庆的房产税试点税基相对较窄，综合因素影响房地产市场中长期表现。两地房产税的征收情况均反映了对本地居民合理购房需求的保障、调节收入分配和抑制投机购房等意图。1)税基：相对较窄，上海仅包括部分新购住房，重庆除部分新购高档住房外，仅包含存量独栋商品住宅。两地均设立了保障居民合理住房需求的免税面积。2)税率：根据房屋价格采用不同税率，上海为0.4%-0.6%，重庆为0.5%-1.2%。房地产市场方面，两地在试点当年受到了一定冲击，房价涨幅均由2009-10年的高于全国下降至2011年的低于全国。中长期来看，两地房价涨幅并未持续低于全国，上海房价增速在2013年后的大部分年份都高于全国，重庆主城九区的房价增速在2017-18年快于全国。国际上的房产税制度通常税基更宽，部分地区的房产税为地方政府重要的收入来源，对房地产市场中长期影响有限。1)税基更宽：香港、韩国、日本、美国的房产税课税对象通常未区分新购和存量房屋，根据土地和房屋的占有和出租情况进行征收。税基均建立在具备公信力的价值评估上，如香港差饷物业估价署对相应物业进行评估、韩国提供政府公示价值等。2)税率：各地的税率存在一定差别，如韩国综合不动产税对房屋征收的税率介于0.6%-6.0%，日本固定资产税标准税率1.4%等。3)对房地产市场影响：曰本、美国的房产税更作为地方政府的资金来源，而非房地产市场调控的主要手段。韩国和香港在近数十年试图通过房产税等平抑房价波动，在短期内虽有一定效果，但长期来看，宏观经济、供求趋势等综合因素仍是影响房地产市场走势的重要驱动力。国际上更为完善的房产税制度能够对我国带来一定的借鉴意义，当前我国的房产税更侧重于抑制投机性购房需求。从我国当前的试点情况来看，相对于国际经验，我国当前的房产税试点税基较窄、税率较低，且更侧重于保障本地居民的住房需求、同时抑制投机性购房。如我国的房产税制度能够借鉴国际经验运步完善，或将对完善税收体系和引导住房消费健康发展起到更积极的作用。数据要点：
截至5月21日，本周42个主要城市新房成交面积环比下降25%，2021年累计成交面积同比上升68%。
截至5月21日，本周13个主要城市可售面积(库存)环比基本持平；平均去化周期12.1个月，平均环比上升2%。
截至5月21日，本周15个主要城市二手房交易建面环比下降 3%，2021年累计交易面积同比上升46%。
投资建议：
本周，9单基础设施公募REITs获证监会准予注册，其底层资产亦包含部分房企的产业园，有望为行业打开新的融资渠道。周内，湖州出台限售政策，宁波、深圳等地银行上调房货利率，将在一定程度上抑制地方购房需求，具备金融资源和畅通融资渠道的房企或将更具优势。维持行业“强于大市”评级。