本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
文/忻奇琪
行业寡头时代下，国企、央企开发商逐渐占据优势地位。十强房企中有七家均为国企或是央企背景。当行业里再无弯道超车的“再无黑马”，真正比拼综合实力、战略能力、管理能力、发展定力的时代也由此到来。
回顾整个2020年房企年报，招商蛇口无疑是头部房企中表现最为亮眼且潜力巨大的企业之一。签约销售额2776.08亿，同比增25.91%；营收为1296.2亿元，同比增32.71%；手持现金893.1亿，规模大幅提升的情况下，还能确保三道红线一条不碰。
“蛇口样本”融入上海：一二线高能级城市布局
在招商蛇口的新5年战略布局中，作为主航道的住宅开发销售，仍是未来的“现金牛”业务。不仅如此，从投资方式上看，除常规的公开竞拍、企业并购、城市更新，招商还通过港城联动、产城联动的方式多元拿地，确保资源进一步向一二线高能级城市倾斜。
重点明确且持续的投资方式，使其可以实现区域与城市深耕，更好地实现规模效应，进而提升品牌影响力，节省销售成本。长三角区作为招商蛇口未来的重点发展区域，华东地区的资源占比达到27%。
而上海，作为华东乃至整个国家的经济中心，招商蛇口也始终秉承着初心，潜下心耕耘，融入成熟的“蛇口模式”，以此回馈上海的“城市之心”。
2017年，上海提出2035全球卓越城市的远景规划，主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。就在这一年，招商局提出“重返上海”的战略思路，招商蛇口不仅是招商局集团‘重返上海’的排头兵和先锋队，也积极参与上海及周边重点区域的转型开发与行业升级。
重返上海战略实施五年以来，招商蛇口上海公司成就斐然。重仓上海内环、红盘打造与片区开发并进、城央深耕拓展与新城战略布局兼顾。数据显示，2020年，招商蛇口上海公司更是实现了277亿元的全口径签约额，操盘面积达到29.86万平米，跻身城市排名前五，行业地位保持领先。
顺应时代发展，招商蛇口上海公司的战略布局，紧紧围绕着上海的城市晋级之路开展。
当大虹桥初具雏形之时，招商蛇口就已经抢先落子，近十年来，虹桥华府、虹桥公馆、9号公馆等一批网红流量项目，见证了世界空港的崛起。当上海自贸区新片区的战略构想出炉，上海迎来“一心两翼”同频发展，公元2040、海上风华等项目见证了大浦东的全新时代。
在“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”战略定位指引下，招商蛇口积极聚焦园区开发与运营（开发特色产业园、城市综合体、商业、办公等）、社区开发与运营（房地产销售为主）、邮轮产业建设与运营（邮轮运营、客运及港口出租等）三大业务板块，以“前港-中区-后城”（港口先行、产业园区跟进、配套城市功能开发）为发展经营模式，打响了去地产化信号。
在上海，森兰美奂、森兰创库等项目的打造，便是招商蛇口以先进的运营能力及多元化创新投资融资模式，潜力企业共谋成长的最佳范本。而宝山花园城、森兰花园城、长租公寓的后城开发模式，更是一次城市住宅区、购物消费区、生活娱乐区的综合服务能力的升级，以片区完善的基础设施、教育、医疗等软环境，满足人们生活、消费、娱乐需求。
“前港-中区-后城”（港口先行、产业园区跟进、配套城市功能开发）的发展经营模式，不仅为其吹响了去地产化的号角，住宅快周转、商业阶段性持有运营及长期持有运营等三位一体的举措，更是协同并确保了公司经营性现金流的平衡。
重仓上海城央的背后：“玺系”产品赋能城市建设
如今，招商蛇口重返上海的步伐还在加速。
在过去的一年中国，招商上海公司斩获9宗地块，在五大新城，招商已布局其四，紧跟国家和城市发展的宏图战略。2021年，东虹桥中心、阅江汇等项目即将启航，未来，招商蛇口也将继续以港促产，启动区域经济动脉。
4月16日，“重返上海心 序启招商玺”——招商蛇口上海玺系联合发布会上，招商蛇口华东区域总经理吕斌透露，2021年一季度，招商蛇口在上海的销售额位列上海市场首位，手握存量货值也位列上海首位，“未来我们的目标是在土地储备、产品打造、综合服务等方面，持续保持领先地位。”
发布会现场
而在上海城央，招商蛇口更是一口气发布了多个项目，从蛇口到虹口，招商把玺系产品移植到上海的内环，北外滩世界会客厅的招商外滩玺、虹口人文腹地的招商?云玺、和平公园旁的招商?虹玺、苏河湾片区旁的中兴路地块项目，招商TOP级旗舰作品在2021年“组团亮相”。
作为招商旗下最重要、最高端的住宅产品系——招商玺系，历经的多年沉淀和雕琢，每一座独一无二玺系作品都是为城市特别定制，招商希望透过建筑，展现出城市文化印记，也能看到生活在这里的精英人群的生活习惯。
建筑围合式布局提升社区内部空间尺度感，让视野更为通透开敞。以建筑线条和玻璃相互融合，形成极简的秩序关系，成就高品质的建筑立面。5重归家空间，地上地下双流线设计，富有仪式感的单元入口……这些玺系产品中的细节无疑不是体现出开发者内心深处的关怀。
招商外滩玺效果图
招商云玺效果图
不仅如此，在物业服务方面更是升级为8S玺悦荟专属物业体验，秉承“至高生活尊享”的服务理念，通过国宾级的安防体验、全方位的应急服务、专项的商务及社交服务等8大维度，打造360°卓越的社区服务体验。
可以说，以玺系产品重仓上海内环，既是招商蛇口上海公司同步集团“十四五”综合性发展目标，也是其“重返上海城心”的战略指引，践行“前港-中区-后城”综合发展模式，打造城市运营范本，助力城市价值提升的重要举措。
紧跟国家战略：央企招商的“绿色”责任与“更新”担当
在“百年招商，千亿华东”的目标下，招商也积极参与上海周边重点区域的转型开发与行业升级。
当长三角一体化上升为国家战略，G60科创走廊成为先手棋，上海主动融入长三角区域协同发展，做大上海的“朋友圈”，招商也同步发力环沪城市群，乌镇璟园、东滩云墅、太仓项目、嘉兴项目等遍地开花。
除了紧跟国家战略，作为一家有担当的央企以及城市更新的先驱者，未来，招商蛇口还将继续把绿色可持续理念根植于城市开发和运营，聚焦“健康、科技、绿色”特色，持续拓宽城市创新研究的幅度与广度，结合区域规划与城乡建设需求开发城市棕地，努力改善人居环境，赋予绿色智慧城市真正的活力。
自2009年成立绿色地产研发中心后，招商蛇口就正式提出“绿色公司”和“绿色人居”概念，“绿色”成为公司核心竞争力。2014年，招商蛇口成立绿色研发与应用中心，并设立首席绿色低碳官，让绿色事业有了制度性保障。2016年“绿色研发与应用中心”升级为城市研究院，并提出“用对待生命成长的方式升级城市”，招商的绿色人文理念逐步凸显。
数据显示，招商蛇口社区开发与运营板块已开发绿色项目年节电5089万千瓦时，年节水88.8万吨，年减排二氧化碳5.1万吨，节能改造共节约电量224.3万千瓦时。
2020年，招商蛇口的绿色管理体系更加完善，绿色健康科技战略迈出坚实步伐。《创新“4+X”健康科技系统》在新建住宅项目中100%应用，截至2020年底，新建的31个项目全面应用健康科技系统。
在《创新“4+X”健康科技系统》的指引下，招商正努力为社会全力打造健康智慧住宅，积极应对后疫情时代对住宅及社区管理的新挑战，努力打造安全舒适、智慧便捷的健康人居环境。
但凡时代所需、城市所需，就是招商所努力的方向，而只有品质与产品相匹配，才能被城市所铭记，与城市发展同步。我们也有理由相信，已走过149年的招商蛇口，如今正再次站上时代的潮头，并坚定地与时代同行。