住房发展金融公司（HDFC）主席Deepak Parekh在接受CNBC-TV18的Latha Venkatesh采访时谈到了各种问题，例如经济增长的复苏，经济适用房，房地产（法规和发展）法案RERA，银行，NPA等等
以下是采访的逐字记录。
问：您真的有信心在市场上看到经济适用房是推动经济向前发展的动力吗？
关A：这是HDFC成立40周年，并且是最近的预算案；与40年前相比，今天我对经济适用房的前景感到更加兴奋。有了本预算案中的激励措施，随着法规的出台，不良住房贷款的追偿更加容易。因此，经济适用房是印度未来五年最大的增长引擎。
迪帕克·帕雷克（Deepak Parekh）主席/ HDFC 2018年预算：迪帕克·帕雷克（Deepak Parekh）表示，明年3.3％的财政赤字更为现实，HDFC的迪帕克·帕雷克（Deepak Parekh）表示，该推迟很久了，希望HDFC Life出售更多的养老金，保护政策：迪帕克·帕雷克（Deepak Parekh）问：Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）专为首次购买者而设计，并且有一个流程。国家住房银行（NHB）必须批准它。上一次，当提供6％的利息贷款时，NHB没有批准大量房屋。那就是让我持怀疑态度的原因。您认为这会有所回报吗？
A：在Awas Yojana领导下宣布的第一个计划已经成立了两年。该计划适用于经济较弱的地区（EWS）和收入较低的人群（LIG）。今年宣布的计划是针对中等收入群体（MIG）1和MIG 2的。这称为信用链接补贴计划（CLSS）。现在在这里，这是一个切实可行的方案，并且经过深思熟虑，如果他不是房主，而是首次购房者，它将给潜在的购房者一笔预付款。如果您的收入在60万卢比至120万卢比之间，则在90万卢比的贷款中可获得4％的补贴，如果收入在12-18万卢比之间，则可获得3％的补贴。
现在，这些是前端补贴，即20年期贷款，那么政府做了什么？政府已经表示，大多数家庭无法支付首付。如果您需要20％到25％的首付，这是不可能的，因为您没有这些积蓄。在国外，您可以获得90％的贷款。我们有80％作为限制。这项信贷补贴将在20年内预先支付，金额在2-3万卢比之间。因此，这增加了个人的预付款。
问：但是即使那样，个人也必须支付20％的首付。
A：不是20％，而是10％。这可以是10％，他必须拿出10％来获得余额作为贷款。因此，我们真正需要的是大规模的建设。大规模建造这种房屋。
此处的另一个实际步骤是，他们将其分为两个部分-四个地铁站，而地铁站仅是孟买，德里，加尔各答和金奈，并且仅是市政区。外围区域不是地铁。因此，塔那（Thane）或卡利扬（Kalyan）或多姆巴拉维（Dombivali），它们是独立的城市。那里的房屋上限为60平方米，而住宅的上限为30平方米。再次，他们说了地毯面积。您将60％加40％。在塔那（Thane）或国家首都区（NCR）之外的840平方英尺，您不需要较大的公寓，这是一个合理大小的公寓。
问：是的，但是我虽然已经有足够的空置房屋，但几乎已完工。它在一月份宣布，三月份，我们获得了最终规则。我们还没有看到这种运动。
A：我们从开发人员那里了解。每个开发商，甚至是仅建造豪华房屋的最大开发商中的每一个，都开始为可负担房屋寻找土地，为什么？单点议程，免税。向我展示一个具有税收激励措施的行业，无论您赚取什么利润，都将享受零税率。这一直持续到2021年，因为我们想要更多的经济适用房库存。
现在，如果您的项目利润率为20％至30％，并且您缴纳的税额为零，那么您的回报将是惊人的。来自国外的私募股权公司希望与开发商签约，主权财富基金希望加入以资助可负担住房，购买土地，支持开发商。因此，这将是我们没有目睹的繁荣时期。请相信我。
问：时间表是什么？
A：未来五年。
问：5年？
A：由于购买土地需要时间，因此请获得批准。我希望批准程序能够得到州政府更快的批准，但是印度的批准程序会花费很长时间。
问：我们能看到在FY18末期签约一堆房屋贷款吗？
A：为什么不？
问：你期望吗？
A：您说去货币化在11月和12月袭击了所有人。我们1月份的制裁比12月份多21％。我们2月份收到的申请又增加了24％。3月上涨了44％。因此，糟糕的两个月（11月和12月）已经过去了。我们看到已经发生了巨大的增长。现在，在未售出的股票上，大多数未售出的股票都是高价值股票。他们不是25-30万卢比的公寓。它们是500万卢比，1千万卢比及以上的单位。我们需要较小的公寓，我们需要大城市周边的公寓，我们需要根据定义进入的公寓。
问：因此，据您估计，您打算在18财年（更重要的是在19财年）根据该计划寻找多少万座房屋？
A：到今年三月为止，由于现在有大量土地需求，因此有很多计划。我们已经从一个主权财富基金中获得了一个私募股权基金，其中有近5亿美元仅用于可负担住房，12年期资金，而且他们愿意投入更多资金。因此，我们已经为该国不同地区的三名开发商提供了支持，他们说我们正在通过我们的私募股权工具为您的土地提供资金，经济适用房将在那儿出现，我们正在寻找3,000卢比，2,999卢比的价格最初的价格为每平方英尺4,000卢比。因此，我们需要大量的空间。
不会是明天。活动已经开始，寻找土地已经开始。对股权的搜寻已经开始，收益将持续三年。
问：您是否希望这能满足很多领域？对我们来说，最大的问题确实是就业。我们经历了太长时间了，没有工作增长的经济。您认为这也得到解决吗？
A：在任何行业中，最大的乘数效应是住房。它几乎影响到每个行业的每个部门，每个部分-水泥，钢铁，沙子，劳动力，熟练工人，非熟练工人，专业人员，工程师，建筑师。房屋接触和连接的行业数量是世界上最多的。
问：那么，三年后，您将回到我们在2003-2008年期间看到的那种25％的房屋贷款增长吗？
A：我希望它会发生。我希望可能更多。我们需要供应。有资金，有原材料，有劳动力，我们需要州政府的更快批准。
问：现在在此过程中您拥有RERA吗？
A：税收优惠政策是政府的一项非常大胆的举措，我完全相信政府，因为它影响了众多行业，我们正在说为什么印度私营部门不增加投资，如果这样做，钢铁和水泥将供不应求。如果这开始，就会发生。
问：靠，你什么时候想的？再过两年
A：我有一些水泥公司说我们正在考虑明年扩建。开始扩张，建造这些工厂需要2-3年的时间。
问：但是它们的容量都是70％。
A：是的，但是新的仍然需要3-4年。您不能在短时间内建立水泥厂。
问：您认为印度的资本支出（Capex）指日可待？
A：至少在钢铁方面，您再次看到，政府提出了一个非常雄心勃勃且非常实用的解决方案。现在，过去几周与我交谈过的每2-3家钢铁公司都在说我们正在计划扩大规模。建立新设施需要3-4年。敬请谅解。
问：房地产监管机构。您如何看待这种情况？
A：RERA是房地产的新纪元。由于房地产的发展，我们将拥有一个透明，高效的新时代，因为大多数人都因住房延误或质量低劣，得不到住房或金钱被浪费而遭受痛苦。再次花了一些时间，但是这个政府有勇气提出了RERA。尽管土地是国家的主体，但土地是作为中央法案引入的。已要求所有州都遵循它。将会发生的事情是，它带来了透明度，它带来了专业性，它带来了信息的标准化和对称性。过去一个月中，今天所有的建筑商都在使用顾问，顾问和会计师来填写要提交的内容。
他们不能做广告一个单位，现在没有纸在做广告。您所有报纸的首页都满是广告。现在，在您注册该项目之前，没有人可以做广告。
问：您是否认为房地产价格低迷，或者我们可以期望更多？
A：RERA不会提高或降低价格。价格低迷，价格有所下降，大型公寓的销售非常温和缓慢。那些开发商如果认真去表明购买意愿，他们愿意降低价格。
问：黑钱有希望了吗？
A：黑钱用于大量项目。在孟买，您有95％的住房可以得到全额支票付款。它在印度的某些地区仍然存在，但会下降。
问：您认为购房者的房地产价格仍然可以……。
A：利率下降，有利息扣除，有补贴，有税收优惠。如果现在房屋没有捡拾，它就捡不到。我认为政府已经利用了最后一件事-勇于给予免税。多年来，没有人可以免税，免税，但是您可以建造他们想要的大小的可负担房屋。
问：您是否感觉到经济正在转变？我们在这里看到那里有一些公司宣布了一些不错的数字，例如这里的油漆公司或那里的空调公司，但是很大程度上收益增长没有回升，而资本支出也没有回升。你闻到好转了吗？
A：我当然在嗅到一个转变，也许转变会开始缓慢，但是我有信心。我的观点是，最糟糕的时期已经过去。您会看到资本支出，董事会正在讨论该怎么做。将会有更多的资本支出，在不同部门会有更多的投资。
基础设施取得了巨大飞跃，这为您创造了工作和资金需求。例如，在孟买，我们正在做的3-4个大型项目-地铁连接-从Colaba到Seepz的地下项目，是一个庞大的项目。已经签定了合同，您需要劳力，需要技术人员，需要工程师，所有这些都在发生。因此，全国各地的基础设施支出，无论是这里的地铁还是那里的地铁，还是地下或海上通道，都已经提供了大量的道路项目。
IRB InvIT问题最近取得的成功也是巨大的。
问：您认为InvIT可以成为使基础设施公司，建筑公司迅速获得资金的引擎吗？
A：他们筹集了这笔资金，但被严重超额认购。当您拥有两年的往绩记录时，如果有更多道路符合条件，他们将进行第二轮InvIT。不利的是，当他们筹集资金时，他们正在还清银行。因此，银行的信用下降了，这些都是好资产。因此，银行已从筹集的资金中偿还了款项。
问：人们对经济复苏不抱希望的一个原因是，这个庞大的金融部门背负了780亿卢比的不良贷款。您已经在Satyam或UTI这样的微型案例中看到了这一点，在周转过程中发挥了作用，并且还看到了宏周期。如何解决这头大大象？
A：我们正在逐步解决，已采取各种步骤，已做出各种努力，公开披露了信息。因此，现在地毯上方几乎没有任何东西可以藏起来。现在需要采取行动。政府最近的法令是必要的，因为政府是公共部门银行的所有者，而不是印度储备银行（RBI）。该法令现已指示并允许印度储备银行根据新法案启动破产程序，从这些人中追回债款，以形成监督，以便对雇员，高级管理人员进行保护-一个外部机构将支持他们做出以下决定：理发或向资产重建公司出售贷款。因此，我们到达那里，但这是一个缓慢的过程，这是一个困难的过程。谁来给猫咪打招呼，银行可以剪多少头发，剪发后促销员会怎样？
问：那就是整个问题，我不认为政府要在理发上签字，因为他们会宽恕还款的大笔生意，印度储备银行当然不愿意这样做，银行家也不想签字并说是的，这个有400亿卢比的人只需要偿还300亿卢比，谁会说这句话，那个问题还在继续？
A：在董事会的支持下，在监督委员会的支持下，联合贷款人论坛将不得不做出这些艰难的决定。简便的解决方法是获取公司的股权。拿公司的股权，因为在银行清算巨额资金后，发起人无法蓬勃发展。这些发起人必须比银行家更多地分担痛苦。银行家愿意分担痛苦，但如果银行或银行联盟注销了大笔资金，您就无法继续繁荣发展并创办新公司。
在目前正在讨论的许多情况下，银行家都坚持要求也给予公平。一些优先股或一些零息票也使付款可能在以后发生。
股权是一个很好的解决方案，因为如果公司表现良好，如果基本产品良好，如果公司良好，如果发生转机，比如说钢铁，银行拿到的股权将赚钱。因此，在某种程度上它将抵消他们已注销的内容。他们可能现在必须提供，但是稍后可以再提供。因此，绝对必须从发起人那里获得股权。
问：该公司本身中发起人的股权实际上给银行带来了麻烦，因为那时他们没有缴纳营业税，他们没有缴纳可能的雇员，都来请银行家缴纳。他们在其他集团公司中持有的股权又如何呢？
A：在许多情况下，银行家足够聪明，可以制定交叉违约条款。因此，在存在交叉违约条款的情况下，如果拥有交叉违约条款，则您可以拥有一家正在运营的公司或一家有生存能力的公司的股权。但是它们可以给它们加压。
我们面临的问题和印度不能成为经济实力较弱，银行实力较弱的国家。银行部门必须强大才能使经济更快地增长。这个事实是每个人都知道的，因此，金融系统中的每个人，无论是监管者，财政部，政府，印度储备银行，都在努力以结构化方式逐案解决不良资产。
我知道有很多欺诈行为。我们在您的频道和报纸上听到这些欺诈行为，有的钻石人有这么多，有的珍珠公司在我读过的地方有那么多。我们不知道他们会怎么做-因为如果发生了共谋，发生了欺诈，如果该人被骗了并且没有资产，那么在这种情况下，采取平等行动将无济于事，承认。印度储备银行再次要求银行出售非核心资产，并出售其共同基金，保险公司的部分股权，登记您的利润并作出准备。
问：俄罗斯石油公司没有减薪的机会，只有2到3家外国银行和印度私人银行。在支持了两国最高政府首脑会议之后，我们仍在签署条约七个月之内，但尚未解决。
A：我不确定是什么阻碍了它。我不确定是什么原因造成的。显然我被告知一两个机构没有达成协议。
问：因此，您是否认为至少在18财年结束之前我们会看到一些解决方案？
A：我相信您会看到一些解决方案，并且会采取一些措施。至少问题出在表面。问题是开放的，需要采取行动，也许我们需要资金。一些银行已经发行了永久债券。现在，对于投资者来说，永续债券非常有吸引力。10-11％的永续债券，他们可以增加其二级资本，也可以通过使用这笔资金来增加其资本基础。因此，发生了各种各样的事情，这不仅仅是一件事。这个问题正从各个角度受到攻击和解决。我看到一些进展，一些解决方案。