近期，房地产板块股价涨疯了。
3月房地产板块跑赢大盘
4月1日午后，A股地产板块再度全线拉升!截止收盘，信达地产(600657)录的9天6板，阳光股份(000608)、深物业A、沙河股份(000014)、中交地产(000736)、华夏幸福(600340)等逾10股涨停，万科A大涨超8%。
统计数据显示，整个3月份，房地产行业指数累计上涨9.46%，远远跑赢同期A股市场整体。其中天保基建(000965)、海泰发展(600082)、信达地产、中交地产、阳光城(000671)、特发服务、渝开发(000514)、南国置业(002305)、天房发展(600322)等多股3月份累计涨幅超过50%。
3月份不止是房地产行业大幅跑赢大盘，多只地产个股也是仅用了12个交易日，纷纷拉高自家股票。
3月17日至4月1日，12个交易日内，信达地产的股价从3.90元（16日收盘价）上涨至8.43元，累计上涨幅度为116%。
同期，阳光股份的股价从2.99元（16日收盘价）上涨至4.57元，累计上涨幅度为52.8%
深物业A的股价从9.81元（16日收盘价）上涨至14.26元，累计上涨幅度为45.36%
沙河股份的股价从8.51元（16日收盘价）上涨至 13.44元，累计上涨幅度为58%
中交地产的股价从6.54元（16日收盘价）上涨至15.55元，累计上涨幅度为137.78%
华夏幸福的股价从2.71元（16日收盘价）上涨至4.21元，累计上涨幅度为55.35%
天保基建的股价从3.25元（16日收盘价）上涨至8.95元，累计上涨幅度为175.38%
阳光城的股价从2.15元（16日收盘价）上涨至3.90元，累计上涨幅度为81.39%
特发服务的股价从23.07元（16日收盘价）上涨至43.60元，累计上涨幅度为89%
南国置业的股价从1.95元（16日收盘价）上涨至3.53元，累计上涨幅度为81%
天房发展的股价从1.91元（16日收盘价）上涨至3.11元，累计上涨幅度为62.8%
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天保基建11个涨停板
近12个交易日内，天保基建出现了11个涨停板，为何这么牛？
资料显示，天津保税区目前唯一一家以房地产开发、基础设施建设为主的国有上市公司。随着开发项目的建成和运营，公司的规模和影响力不断扩大，开发的住宅、公寓、写字楼等项目得到了社会各界的广泛好评。
目前宏观经济的主要策略是稳增长，房地产和基建是其中一个重要的抓手。因此，地产股和基建股最近都大涨，事实上地产股从去年年底开始反弹。至于内部原因，天保基金既是地产股，又是基建股，可以说是两者兼备，每一次投资炒作，都会有"总龙头"出现，天保基建作为国有企业，在信用上有绝对的保障，不太可能倒闭。就拿恒大来说，大家都认为它可能要完蛋了，而国资背景的天保基建却不行。这一轮地产股暴涨，国企地产股的涨幅明显超过了民营企业。
这种大妖股，一般都是靠游资拉升的，市值一般都不会太高，天保基建今天的市值才86个亿，这波上涨前，市值肯定更低，显然是游资们最理想的目标。当然，除非是短线高手，否则一般散户根本追不上。
中交地产6连板
近12个交易日内，中交地产出现了7个涨停板，截止今日实现6连板。
截止4月1日收盘，中交地产上涨9.97%，收盘价为15.55元，收盘价创历史新高。盘后龙虎榜数据显示，4家机构专用席位净卖出5.99亿元。
值得注意的是，中交地产3月27日晚间发布公告称，中交地产股票连续3个交易日内(2022年3月23日、3月24日、3月25日)收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。经向公司管理层、控股股东和实际控制人问询，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项。
信达地产12天6板
4月1日，信达地产涨停收盘，收盘价8.43元，12个交易日内录得6个涨停，最新A股总市值达240.41亿元。
资金流向数据方面，当日主力资金净流入4098.01万元，游资资金净流入8993.58万元，散户资金净流入913.17万元。
龙虎榜数据显示，该股近9日内因连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%、日涨幅偏离值达7%、日振幅值达15%等3次上榜龙虎榜，买卖居前营业部中，机构净卖出1.10亿元，营业部席位合计净买入5386.48万元。
房地产板块为何突然爆发
消息面上，3月30日，央行货币政策委员会2022年第一季度例会指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
自2021年10月以来，房企流动性逐渐承压，部分房企尤其是部分民营房企陷入流动性困境。11月初，央行率先表态，随后各部委联合表态，“政策底”逐渐显现，但民企流动性压力依然较大，随着房企承压压力加大，整体风险偏好偏低。在“政策底已现、承压面加大”的综合影响下，保利发展等大型央企受到市场青睐，而民企地产股则表现偏弱。在这样的背景下，流动性压力是否进一步向中小央企和国企蔓延仍存疑虑，此类地产股整体表现明显弱于确定性较高且基本面支撑较好基本面支撑的大央企。
“防范化解房地产市场风险”是3月16日金融委会议明确提出的，由“个别房企”向“市场风险”转变意味着更直接、更有效的管理政策已经开始实施。这些政策不仅有利于化解房地产企业的流动性风险，也有利于防范风险向银行、居民和更大范围的房地产企业扩散，前者对民营企业有利，后者对国企有利。相对来说，有基本面支撑的中小国企具有较高的确定性，且有望走出趋势性机会，受困民营房企目前主要受预期利好催化，交易性特征更为确定。当然，央企国企的投资机会依然存在。安信证券认为随着市场风险偏好的回升以及相关政策的及时出台，房地产行业是否有望进一步带动相关产业链个股的投资机会同样值得关注。
平安证券指出，政策端仍有改善空间，板块估值有望持续修复。中长期看，行业整体格局有望得到优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块主要关注：一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业；一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的。物管板块估值已至历史低位，年报季中期指引下调的压力亦逐步释放，随着政策的持续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物管企业估值修复。
国海证券(000750)指出，目前正处于“政策底”向“销售底”的传导过程当中，建议短期内关注房地产股票的投资机会；中期内参与博弈大盘的全面反弹；至于地产上游周期性板块的表现机会，本轮可能仍需要等待较长时间。
（责任编辑：王刚 HF004）