本文来源：时代财经 作者：童洁
嘉盛龙庭
嘉兴秀湖不远处，一处空置率极高的楼群十分醒目，这是当地有名的烂尾楼盘“嘉盛龙庭”。最近，嘉盛龙庭突然有了人气，不时有人赶来看房和拍照。
外界对于嘉盛龙庭的关注与一则法拍信息有关。3月10日至3月23日，嘉盛龙庭房源被分成5批陆续上架，房源总数高达206套，是嘉兴房产法拍历史上规模最大的一次拍卖，并且产品类型覆盖了公寓、洋房、别墅，户型也有较大的选择空间。
嘉盛龙庭房源上架的节点踩得恰到好处。眼下的嘉兴楼市刚经历过去年年尾的火爆行情，二手房价格虚高、新房市场供应不足。不少心急购房的买家将目光锁定在法拍市场，规模庞大的嘉盛龙庭上架拍卖成为嘉兴楼市的一个“大事件”。
3月23日接近下午1点，随着最后一套房源拍卖的落槌，嘉盛龙庭房源拍卖正式落下帷幕。持续十余天的拍卖高潮迭起，尽管拍卖信息中明确写明房产证和土地证仍在办理中，但拍卖中，竞价次数、成交单价记录不断被刷新，最终206套房源无一流拍，甚至有不少房源成交单价超过周边二手房挂牌均价。
“土豪”争抢别墅
“没想到法拍房的竞争都这么激烈了。”历时4个多月仍未买到心仪新房的李晋（化名）在第一批房源上架后就立刻报名参与拍卖，他相中一套面积约120平方米的房源，看到报名的人数只有2人，便交了20多万保证金参加拍卖，“但是到了开拍的时候，我发现是8个人在竞价。”
李晋参拍的房源起拍价201万元，单价大约为1.66万元/平方米，他的心理价位是总价不超过220万元，单价1.8万元/平方米左右都在接受范围之内。但拍卖的激烈程度超出李晋的预期，距离结束出价前1个小时，参拍者纷纷发力，你来我往加起了价，很快总价就突破了220万元。
一开始，李晋还咬咬牙跟着继续加价，直到总价超过230万元，他不得不放弃。“这个价格如果是一个新楼盘我能接受，法拍房没办法接受。”李晋说，他参拍的这套房源在经过40多轮竞价后，以243万元的价格成交，单价达到2万元/平方米。
首次参与法拍空手而归，李晋总结经验，在第二批房源上架后，他等到报名截止的最后阶段才出手，挑了一套参拍人数仅3人的房源，这才得以买到价格合适的房子。事后，他庆幸自己及时出手，因为越是到拍卖的后半段，竞争越激烈。
相比房源较多的公寓和洋房，这次拍卖中，最受欢迎的实际是别墅。时代财经查询到，嘉盛龙庭206套房源中，竞争最激烈的一套别墅房源出价次数为178次。此外，此批房源中共有19套别墅房源，其中8套房源的出价次数超过100次。许多网友不禁感叹，“土豪太多了”。
白热化的竞争也推高了嘉盛龙庭房源的价格。淘宝拍卖成交结果显示，嘉盛龙庭公寓房源的成交单价多在2-2.3万元/平方米，少数房源成交单价超过2.5万元/平方米；别墅房源则多以3万元/平方米以上的单价成交，最高成交单价达到近3.6万元/平方米。
对比周边二手房挂牌价，嘉盛龙庭拍出的价格普遍高于市场平均水平。贝壳找房数据显示，目前，嘉盛龙庭所处的秀洲区域极少有挂牌单价超过3万元/平方米的别墅房源。体来看，该区域最新挂牌均价为18493元/平方米，最新成交均价为17759元/平方米，均低于嘉盛龙庭房源的成交均价。
不过，即便成交价格超过周边均价，包括李晋在内的买家们仍然认为嘉盛龙庭房源“物超所值”，“地段好的新房难买，二手房终归是二手，嘉盛龙庭是新房，没有各种税费，价格还算合理”。
昔日区域“地王”陨落
嘉盛龙庭房源被拍卖，有人说，曾经的秀洲“地王”终于“咸鱼翻身”，几年前买了房的业主们也等到了希望。
时代财经通过天眼查查询到，嘉盛龙庭的开发商为一家名为“达胜置业”的房企，成立于2009年9月。根据达胜置业董事长谢小龙的说法，达胜置业为江苏顺利集团旗下子公司，在达胜置业成立之前，江苏顺利集团已在江苏吴江、连云港等地开发过多个楼盘。
外界真正认识这家房企是在2010年4月。彼时，达胜置业出现在嘉兴土地市场，一举以324%的高溢价拿下嘉盛龙庭项目，楼面价达3744元/平方米，成为当时的区域“地王”。
高调拿地之后，谢小龙意气风发，他在接受媒体采访时谈起项目的未来显得信心十足，“我们觉得以高价拿下这块地还是非常值得的。因为这块地的优势是非常明显，从地段上来看，南面是秀洲新区CBD，背面是秀洲360万亩的两大城市公园，这么好的地段，在嘉兴是非常稀缺的，非常适合打造高端楼盘。”
然而，楼市调控给达胜置业上了一课。谢小龙在2012年公开表示，嘉盛龙庭一期房源已开始销售，预计2013年9月底交房，二期景观公寓亦计划在2012年年内完成封顶，2014年3月底交房。
嘉盛龙庭上市销售的时间点，恰好是嘉兴楼市受调控影响走向平淡的时候，不少房企采取“以价换量”的方式推动销售。在此市场环境下，定位“高端改善”的嘉盛龙庭高层产品的均价仅7500元/平方米，且去化效果不佳，两年时间共计售出208套，保本艰难。
如此一来，达胜置业出现资金危机。2014年，嘉盛龙庭未能如期交付，此时外界才发现，达胜置业已无力承担建设工程款，还因未偿还抵押贷款1.5亿元被银行告上法庭，项目账户遭到冻结。
自此，达胜置业陷入官非之中，直至2018年，谢小龙下落不明，达胜置业正式宣告破产。
如今，辗转十年的嘉盛龙庭以破产法拍房的身份回归大众视野，褪去了“地王”的光环，却意外获得购房者的追捧，用嘉兴网友的一句话说，“高价成交也算是‘地王’最后的体面”。