Liberty Property Trust的LPT策略通过在顶级市场发展其工业平台并通过处置办公资产为其融资来从工业房地产繁荣中受益是恰当的。尽管此类努力可能会推动长期增长，但不能忽略此类举措对收益的近期稀释影响。
根据世邦魏理仕集团（CBRE Group CBRE）的一份报告，预计租金增长在2020年将达到5％，这将由供应受限的新产品和填补工业空间驱动。另外，电子商务渗透率的提高以及对最后一英里和当日交货选项的需求，一直在推动对工业/仓库空间的需求。
这可能会增加对不足120,000平方英尺的轻工业仓库的需求。此外，由于较小面积区域的空间非常有限，预计租金租金将在2020年继续增长。
反过来，这很可能会继续刺激对工业/仓库空间的需求，使Liberty Property，Prologis Inc. PLD和Duke Realty Corp. DRE等工业地主能够享有良好的市场环境。
至于Liberty Property，该公司已在美国各地获得了首选物业。这帮助公司在2019年享有健康的入住率和租金增长。
除此以外，它拥有强大的资产负债表，优越的资本准入和充足的流动性。这为公司追求增长的努力，奖励股东以及支付利息和债务提供了财务上的灵活性。
去年10月，Liberty Property与Prologis达成了最终合并协议，Prologis将以全股票交易方式收购Prologis，该交易的总价值约为126亿美元，其中包括承担债务。预计该交易将在2020年第一季度完成，并有望立即产生近1.2亿美元的成本协同效应。
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该公司在2019年上半年出售了八处房产，实现了1.882亿美元的收益，下半年出售了六处房产，实现了1.973亿美元的收益。此外，在第三季度末之后，它以2860万美元的价格出售了另一处办公物业和17英亩的相邻土地。虽然这些交易与其精简投资组合的努力相符，但对近期收益的稀释影响仍然值得关注。
此外，由于工业市场的复苏持续了很长时间，因此空缺率一直处于较低水平。在这些之中，实现吸收增益将具有挑战性，并且净吸收率将比往年低。
除这些以外，随着新交付物预计将在短期内投放市场，预计工业空间的供应将猛增，从而导致租金和入住率增长的空间变小。这可能会对公司的业务产生不利影响。
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