阿奇特·古普塔
根据《所得税法》，从源头扣除的税款（TDS）在过去十年中发生了广泛的变化。其中之一是引入规则-有关第194IA条的房地产销售的TDS。根据此规定，必须从总对价中扣除1％的TDS。
该规定自2013年7月1日起生效，适用于总代价超过500万卢比的购买不动产付款的任何人。
关尽管该规则已经存在了很长时间，但纳税人在理解和遵守这些规定方面仍然面临困难。扣除和存放TDS的责任是财产的购买者。尽管中央直接税委员会（CBDT）一直坚持要遵循的程序，但个人尚未完全了解法律的遵守情况。让我们了解这些常见问题及其解决方案。
相关新闻资本多头和空头征税2020年预算：现在应该开始实行免税制度，即个人理财/投资信托的初期，但未来仍是可行的认为必须在超过500万卢比的对价部分中扣除TDS是错误的。法律规定，总对价超过500万卢比时，必须对全部对价应用1％的TDS。这是一个常见的问题。
TDS会在贷记到卖方帐户中时或在向卖方支付第一笔款项时扣除，以较早者为准。此外，在通过银行付款作为贷款支付的情况下，买方必须确保向银行提供长期指示，以从总金额中扣除TDS，同时进行转帐。几个买家未能在这方面与银行保持亲密关系，后来又受到了影响。如果买方不这样做，则可能会受到相关罚款。
扣除的TDS金额必须在扣除月份的月底起的7天内存入政府。否则，还必须为延迟支付利息。TIN NSDL网站上提供了在线支付挑战，可通过电子方式将TDS存入26QB表格中。表格26QB的双重目的是成为挑战者和付款明细表。
许多扣除者不了解的是，在线纳税是先完成还是26QB表格的提交。需要说明的是，TDS付款只能在线进行，要么由扣款人本人在提交26QB表格时立即进行支付，要么在随后的方便时通过访问授权银行或通过网上银行进行在线支付。
这是通过在提交26QB表格时填写必要的详细信息并选择其中一个选项来完成的。对于后续付款，扣除者必须保存确认书，并确保正确键入其卖方的PAN和卖方的PAN。
前提条件是，买方必须始终收集卖方的永久帐号（PAN）并使用原始PAN卡进行验证。除了PAN之外，购买者还必须格外小心，以正确报告销售价值，因为系统会自动计算TDS。
如果有人放错了通过银行分行付款的确认单怎么办？尽管有一个在线选项可以检索确认单，但它需要提及确认号和PAN的详细信息。如果没有注意到，则这种扣减者可能必须与司法评估官联系。因此，请注意这些细节。
像任何其他TDS交易一样，买方必须在存款到期日后的15天内，以表格16B向卖方签发TDS证书。如果TDS表格26QB中的退货在逾期日期之前提交为迟来的退货，则买方需要同时支付滞纳金和利息，否则将面临部门的通知。
CPC-TDS还启用了在线功能以在26QB表格中进行更正。但是，在在线表格中引用PAN或其他重要详细信息时出错会浪费您的时间和精力，因为没有在线纠正错误的机制，但是您可能必须联系您所在辖区的所得税部门。这是迄今为止尚未找到一种简便的补救措施的主要问题。
购买者从NRI购买房产时，必须谨慎行事。TDS的程序和费率将有所不同，这不在194IA节中涵盖。如果NRI无法从所得税官员那里获得较低TDS扣除的证明，则不同的部分195要求较高的税收扣除率。如果有这样的证书，则必须对其进行验证，然后必须扣除较低的TDS费率。不仅如此，购买者还必须获得TAN并在线将其提交到Form 27Q中。
尽管上述事项与买家有关，但居民卖家必须担心全年的资金被冻结，即使他们打算对另一处房产进行再投资也是如此。要求豁免的情况下，只有在提交纳税申报表后才退还存入政府的TDS金额。提交26QB表格时出错会给卖方带来不必要的困难，在TDS中，即使从付款中扣除了TDS，也无法将其退还，直到更正了26QB表格为止。
本文作者是ClearTax的创始人兼首席执行官。