维卡斯·瓦达万（Vikas Wadhawan）
如今，房地产投资是一种需求，而不是奢侈品。这是最基本的要求之一，因此潜在的购房者数量众多。每个人都在寻找价格合适，位置合适的房屋。与所有流行产品一样，生态系统正在以具有竞争力的价格为您提供众多选择，并且买家对卖家的质量和信誉持怀疑态度。但是，他们不必担心了。制定了《房地产法》，业内人士欢迎新的购房时代。
大多数购房者都在想，房地产监管局（RERA）是否会真正为他们提供帮助，或者只是一个没有权力的名义机构。好吧，这是您需要了解的有关RERA如何在每个步骤中进行转换的知识。
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相关新闻DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以迎合千禧一代的新德里-孟买高速公路，到2023年将旅行时间减少一半。仓库库存同比增长25％；预计到2023年总库存将超过3.75亿平方英尺对于购房者来说，检查任何项目的合法性变得非常重要。毕竟，这是一辈子的积蓄，存入了实体店，因此，您越谨慎，效果越好。朝着正确的方向迈进还意味着您要避免将钱花在所有可能会冒出来的法律麻烦上。不同的州监管机构会显示各个开发商的详细信息，其项目，各个主管部门的批准，产权负担（如有），诉讼，交付时间表等。所有开发商都必须遵守RERA规则并提供正确的相关信息。他们的项目。否则将受到严厉的处罚。RERA提出了适用于所有利益相关者的行为准则。这将为购房过程带来急需的透明度。
接触合适的开发商
在RERA之前，选择合适的开发人员是一项艰巨的任务。购房通常涉及浏览许多网站，依赖于同龄人团体和家庭成员的建议，依赖也会误导广告的广告。借助RERA，透明度已渗透到该行业。RERA规定，任何开发商都必须在未向监管机构注册其项目的情况下甚至可以出售一个单位。同样，任何不正确的声明和虚假广告也将受到严格的审查和处罚。简而言之，将开发人员入围的过程比以前简单得多，因为现在可以轻松访问开发人员的往绩记录。这使开发人员承担责任，他们将必须按承诺交付。
结构有效，相关
RERA是在正确的时间进行的完美干预。由于建筑进度的滞后，项目延误一直是该领域的一个威胁，购房者因此损失了钱。因此RERA成为了改变规则的游戏规则改变者，并引入了一些结构性修正。检查一下自己：
=>提供一个单独的帐户：开发商之所以大跌，主要是由于资金短缺或资金转移。为了解决此问题，RRA要求每个开发公司都应使用仅可用于特定项目的资金维护一个单独的帐户。从该帐户中提取的每笔款项都需要由建筑师，结构工程师和注册会计师进行验证，以证明提取的款项与项目完成百分比成比例。这项以前从未存在过的规定在结构上是一个丰富的规则。
=>合规与执法：每个利益相关者都有严格的规定。管理局或上诉法庭将提出偏差，并处以项目成本10％的罚款，并可能判处最高3年的监禁。考虑到这可以使开发商受到控制，因此这对购房者有帮助。以前，没有这样的强制措施。
=>发射前死亡：预发布意味着开发人员可以在遵守任何法规之前先宣传其产品方式。如今，随着预售期的结束，以更低的成本进入市场的机会可能也已经结束，但至少它消除了购房者购买预售公寓的恐惧，以及夜幕降临的开发商毫发无损。以前，开发商可以从潜在的购房者那里筹集资金。现在，购买土地，启动批准等的整个语料库必须来自开发商。
（作者是Group CFO，Housing.com，PropTiger.com和Makaan.com）