与去年一样，2018年财政预算案中房地产行业的主要收获是其对实现2022年全民住房目标的关注。政府已提议建立专门的经济适用住房基金，用于优先部门贷款，还提议将对PMAY（城市）的拨款增加7.6％。
财政部长阿伦·贾特利（Arun Jaitley）在周四的财政预算案讲话中说：“我国政府还将在国家住房银行中建立一个专用的经济适用住房基金（AHF），资金来源是优先部门的贷款短缺和印度政府授权的，提供充分服务的债券。”
“在阿瓦斯·尤哈纳（Awas Yojana）总理（农村）领导下，2017-2018年将有510万套房屋，2018-2019年将有510万套房屋，其中有超过一千万的房屋将专门在农村地区建造。在城市地区，援助已获批准建造370万间房屋。”他说。
关在国家住房委员会下建立负担得起的住房基金，将使城市和半城市地区的发展有更好的资金来源。
相关新闻Bharti Airtel监管负责人Ravi Gandhi退出欧洲央行的拉加德（Lagarde）进行政策改革，这将毫不动摇ED向亚航高层官员发出新的传票，包括首席执行官Tony Fernandes：报告“与利润挂钩的豁免以及经济适用房的基础设施地位已经开始推动开发商进行更多的经济适用房项目，从而增加了私营企业对这一行业的参与。我们认为，这与政府为农村以及Tier 3和Tier 4市场提供的预算为增长和创收提供了动力，为在这些地区承接更多可负担住房项目提供了良好的机会。较小的市场。”高力国际印度董事总经理乔·韦格斯（Joe Verghese）说。
“通过这笔资金，政府将实现对经济适用房部门的定向补贴。农村PMAY的分配已从2300亿卢比减少到2100亿卢比-政府称这足以实现其在农村住房领域的目标。但是，这可能不足以满足总补贴要求。” Verghese解释说。
“好消息是，对PMAY（城市）的拨款已从604.2亿卢比增加到650.5亿卢比。随着这些地区门票的增加，城市地区的补贴要求也越来越高，这将有利于城市经济适用房的进一步发展。”
“我们相信，该基金将与国家住房银行（National Housing Bank）合作设立，将为购房者提供便利的信贷，从而极大地推动了全国对低成本房屋的需求。我们预计，由此产生的住房贷款增加将极大地推动开发商开展可负担住房项目，并且尽管需求被压抑，但到目前为止，在可负担部分的援助供应仍基本上未得到充分渗透。这与我们对2018年的预测相符，即经济适用房将推动住宅领域的发展，其在新住宅推出中所占的份额将从2017年的46％上升，” Cushman＆Wakefield印度区负责人，董事总经理Anshul Jain说。
房地产专家表示，像2017年预算授予可负担住房基础设施地位一样，2018年预算建议在国家住房银行（NHB）下建立专门的负担得起的住房基金，用于优先部门贷款。这意味着它将有助于减轻对负担得起的住房项目的贷款。
“去年的预算公布了经济适用房的行业地位，这鼓励了私营部门开发商推出经济适用房。我们认为，减轻负担得起的住房资金的使用将产生类似的效果。RICS SBE房地产学院副院长兼所长Sunil Agrawal说：“我们很可能会在这个住房领域看到新的参与者。”
莱坊印度公司主席兼董事总经理Shishir Baijal表示同意：“ 2018-2019年联盟预算主要集中于振兴农村经济，这是一个好举动……。从房地产业的角度来看，去年全年，围绕“经济适用房”采取的措施是主流。信贷联系补贴计划（CLSS）和上一届商品与服务税（GST）理事会开会也证明了这一点，他们将有效税率从12％降低到8％。在该预算中可以看到类似的趋势，其中国家住房银行（NHB）之下的经济适用住房基金已经创建为优先部门贷款的一部分。
他还认为，预算案未提及刺激主流房地产需求。他说：“与改革驱动的新秩序作斗争的行业已经丧失了可以通过预算实现的任何有意义的干预措施。”
在《 2017-18联邦预算》中，政府授予经济适用房“基础设施”地位，以实现到2022年实现全民住房的目标。在首相阿瓦斯·约纳（Awas Yojna）的领导下，政府将在2019年前在农村地区建造约1千万间房屋。在城市地区，政府提供了援助以建造370万所房屋。
经济适用房的与利润挂钩的免税以及经济适用房的基础设施状况已经开始推动开发商进行更多的经济适用房项目，从而增加了私营企业对该行业的参与。
“我们认为，这与政府为农村以及第3层和第4层市场的预算中提供的增长和创收的动力提供了一个很好的机会，可以承接更多的负担得起的住房项目。这些较小的市场，尤其是在3级和4级城镇。”高力国际印度董事总经理Joe Verghese说。
“房地产在2018年1月25日的消费税刚刚从12％大幅降低到8％。预算通过在2018-19年度在城市地区建造310万套住房，在农村地区建造510万套住房的目标，增加了住房优惠。为了做到这一点，政府计划在NHB下建立一个专用的经济适用住房基金，优先部门的贷款短缺导致了该基金的增加。政府欢迎RBI拥有NHB所有权，因为这将使NHB的重点从法规转移到发展。” CREDAI国家主席Jaxay Shah补充道。
到2022年，全民住房是政府的宠物项目之一。到2022年，将在PMAY-Grameen或农村建造的房屋数量已从3千万增加到4千万，增长了33％。在PMAY-Urban的领导下，目标设定为交付1200万套房屋。
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